9551 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 80,5 m² · constr. 1949 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035272311160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38304700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023035272311160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 591 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 361 $ Poids 81 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 799 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 633 548 $ Poids 71 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 742 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 442 368 $ Poids 55 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 506 483 $ Poids 48 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 478 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 094 $ Poids 45 % |
| 7 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 569 451 $ Poids 41 % |
| 8 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 089 $ Poids 38 % |
| 9 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 965 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 667 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 543 690 $ Poids 36 % |
| 11 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 507 784 $ Poids 36 % |
| 12 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 597 638 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.