2283 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 122,2 m² · constr. 1910 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035273170480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37768400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
66023035273170480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 779 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 564 761 $ Poids 64 % |
| 2 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 766 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 437 355 $ Poids 60 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 527 $ Poids 45 % |
| 4 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 894 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 678 $ Poids 43 % |
| 5 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 097 $ Poids 38 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 638 095 $ Poids 37 % |
| 7 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 588 $ Poids 34 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 467 $ Poids 33 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 511 $ Poids 32 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 382 $ Poids 32 % |
| 11 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 609 323 $ Poids 26 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 998 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.