2301-2303 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 113,7 m² · constr. 1953 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 595 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035273588770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37807900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023035273588770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 592 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 870 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 542 238 $ Poids 68 % |
| 3 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 857 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 467 202 $ Poids 66 % |
| 4 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 592 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 588 $ Poids 64 % |
| 5 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 612 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 209 $ Poids 62 % |
| 6 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 817 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 658 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 696 $ Poids 47 % |
| 8 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 326 644 $ Poids 41 % |
| 10 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 739 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 637 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 366 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.