9615-9617 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 542 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035273641070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38303825
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
66023035273641070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 516 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 61 % |
| 2 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 660 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 57 % |
| 3 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 541 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 56 % |
| 4 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 695 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 55 % |
| 5 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 799 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 516 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 50 % |
| 7 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 799 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 351 $ Poids 49 % |
| 8 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 893 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 389 $ Poids 48 % |
| 9 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 834 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 908 $ Poids 47 % |
| 10 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 936 $ Poids 43 % |
| 11 | 2790, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-25 · 757 m · Vendu 405 000 $ (6 308 $/m²) 64,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 42 % |
| 12 | 2705, rue Paul-Pau, Montréal 2025-05-27 · 674 m · Vendu 380 000 $ (6 960 $/m²) 54,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.