550 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 78 m² · constr. 1959 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035280094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37584900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
66023035280094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 489 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 755 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 627 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 237 $ Poids 54 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 522 102 $ Poids 53 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 495 575 $ Poids 48 % |
| 6 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 704 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 458 384 $ Poids 47 % |
| 7 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 588 799 $ Poids 38 % |
| 8 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 794 766 $ Poids 36 % |
| 9 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 352 $ Poids 34 % |
| 10 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 879 $ Poids 32 % |
| 11 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 564 203 $ Poids 31 % |
| 12 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 525 741 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.