534 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 116 m² · constr. 1944 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 420 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035280283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37584700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023035280283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 582 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 548 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 667 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 452 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 977 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 062 $ Poids 61 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 975 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 621 207 $ Poids 50 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 632 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 526 $ Poids 50 % |
| 6 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 720 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 345 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 835 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 324 424 $ Poids 46 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 567 $ Poids 39 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 984 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 593 511 $ Poids 36 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 835 $ Poids 36 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 851 $ Poids 34 % |
| 12 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 622 600 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.