9381-9383 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 191,8 m² · constr. 1943 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 595 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035280680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38060700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
66023035280680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 229 397 $ Poids 55 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 975 $ Poids 41 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +85 094 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 965 916 $ Poids 31 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 766 527 $ Poids 27 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 983 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 030 $ Poids 24 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 373 $ Poids 24 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 845 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 446 $ Poids 21 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +70 509 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 828 077 $ Poids 18 % |
| 9 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 508 $ Poids 16 % |
| 10 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 116 775 $ Poids 15 % |
| 11 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 986 m · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 102 869 $ Poids 14 % |
| 12 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +86 953 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 029 832 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.