9451-9453 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 273,6 m² · constr. 1910 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 669 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035280836490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38060325
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
66023035280836490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +116 226 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 314 $ Poids 21 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 134 458 $ Poids 18 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 930 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 303 $ Poids 17 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 209 $ Poids 15 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +89 746 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 756 303 $ Poids 12 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 273 810 $ Poids 11 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 047 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 767 $ Poids 3 % |
| 9 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 171 894 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.