571 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 106,9 m² · constr. 1915 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 517 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281119110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37724802
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66023035281119110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 451 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 319 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 524 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 406 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 745 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 407 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 941 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 272 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 406 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 911 $ Poids 55 % |
| 8 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 299 $ Poids 51 % |
| 9 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 789 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 477 894 $ Poids 48 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 596 419 $ Poids 39 % |
| 11 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 784 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 583 $ Poids 35 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 570 303 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.