655 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 153,8 m² · constr. 1972 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 523 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281133540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37677810
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023035281133540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 456 $ Poids 44 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 939 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 199 $ Poids 35 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 702 $ Poids 31 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 001 $ Poids 31 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 960 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 837 $ Poids 30 % |
| 7 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 646 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 643 709 $ Poids 27 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 070 $ Poids 27 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 848 102 $ Poids 24 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 050 892 $ Poids 24 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 967 $ Poids 22 % |
| 12 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 801 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.