548-550 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 148,6 m² · constr. 1949 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281375280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37681700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023035281375280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 375 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +90 258 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 026 $ Poids 50 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 375 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 191 $ Poids 45 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 878 590 $ Poids 40 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 966 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 390 $ Poids 38 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 713 122 $ Poids 37 % |
| 6 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 227 $ Poids 31 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 617 $ Poids 29 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 168 $ Poids 28 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 747 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 820 338 $ Poids 27 % |
| 11 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 671 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 278 $ Poids 26 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 034 341 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.