557 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 72,5 m² · constr. 1968 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 414 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281419420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37725030
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
66023035281419420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 630 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 636 $ Poids 54 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 851 $ Poids 53 % |
| 3 | 2790, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-25 · 758 m · Vendu 405 000 $ (6 308 $/m²) 64,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 123 $ Poids 49 % |
| 4 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 594 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 347 $ Poids 48 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 806 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 526 563 $ Poids 44 % |
| 6 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 870 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 608 901 $ Poids 44 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 500 581 $ Poids 37 % |
| 8 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 904 $ Poids 32 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 721 $ Poids 27 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 499 600 $ Poids 26 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 595 679 $ Poids 24 % |
| 12 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 393 467 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.