536-538 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 426 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281524930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37681500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66023035281524930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 947 470 $ Poids 42 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 227 008 $ Poids 41 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 270 $ Poids 30 % |
| 4 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 620 $ Poids 29 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 755 271 $ Poids 27 % |
| 6 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 970 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 054 $ Poids 24 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 189 $ Poids 24 % |
| 8 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 673 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 191 $ Poids 23 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 812 277 $ Poids 23 % |
| 10 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 010 691 $ Poids 19 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +102 169 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 093 542 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.