543-545 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 119,8 m² · constr. 1910 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 359 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281579060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37725200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
66023035281579060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 417 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 417 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 727 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 558 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 779 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 432 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 474 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 331 463 $ Poids 54 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 232 $ Poids 46 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 631 558 $ Poids 43 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 829 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 521 $ Poids 40 % |
| 10 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 968 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 283 437 $ Poids 36 % |
| 11 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 935 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.