545 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 69,7 m² · constr. 1961 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281612470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37678500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
66023035281612470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 550 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 532 $ Poids 55 % |
| 3 | 2790, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-25 · 746 m · Vendu 405 000 $ (6 308 $/m²) 64,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 486 166 $ Poids 55 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 196 $ Poids 40 % |
| 5 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 567 $ Poids 33 % |
| 6 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 475 043 $ Poids 32 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 475 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 005 $ Poids 25 % |
| 9 | 2880, rue Desmarteau, Montréal 2025-02-12 · 889 m · Vendu 410 000 $ (7 206 $/m²) 56,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 553 294 $ Poids 23 % |
| 10 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 387 145 $ Poids 20 % |
| 11 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2024-06-27 · 550 m · Vendu 349 000 $ (5 915 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 473 397 $ Poids 18 % |
| 12 | 2757, Rue Desmarteau, Montréal 2024-03-12 · 751 m · Vendu 357 000 $ (4 779 $/m²) 74,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 729 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 475 481 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.