9501-9503 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 88,1 m² · constr. 1919 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281951040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38059800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
66023035281951040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 598 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 865 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 571 845 $ Poids 69 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 814 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 437 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 297 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 933 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 251 172 $ Poids 56 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 473 $ Poids 46 % |
| 7 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 823 $ Poids 42 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 761 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 222 $ Poids 40 % |
| 9 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 673 $ Poids 38 % |
| 10 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 162 $ Poids 37 % |
| 12 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 410 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.