9604-9606 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 143,6 m² · constr. 1910 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035282387220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38299500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
66023035282387220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 490 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 624 $ Poids 56 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 490 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 958 $ Poids 50 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 996 $ Poids 37 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 796 $ Poids 35 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 994 $ Poids 32 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 866 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 158 $ Poids 29 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 828 $ Poids 28 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 413 $ Poids 27 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 427 $ Poids 24 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 784 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 162 $ Poids 23 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 494 $ Poids 23 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 696 388 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.