536 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Autre · 2 395 $/m² · 213,1 m² · constr. 1925 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035282721840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37728700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
66023035282721840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, 2291, 2293, rue Taillon, Montréal 2026-07-22 · 509 m · Vendu 910 000 $ (4 612 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 606-608, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-10 · 616 m · Vendu 790 000 $ (3 956 $/m²) 199,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 2275, 2277 et 2279, rue Paul-Pau, Montréal 2025-11-26 · 585 m · Vendu 710 000 $ (3 295 $/m²) 215,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 9110, 9110A et 9112, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-23 · 678 m · Vendu 775 000 $ (3 364 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 591 $ Poids 70 % |
| 5 | 2273, rue Taillon, Montréal 2025-10-28 · 505 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 898 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 9044, Avenue Dubuisson, Montréal 2025-08-28 · 661 m · Vendu 630 000 $ (2 875 $/m²) 219,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 576-578, rue Taillon, Montréal 2025-08-15 · 533 m · Vendu 900 000 $ (3 932 $/m²) 228,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 2301 - 2303, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-22 · 758 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 621 $ Poids 61 % |
| 9 | 2390, rue French, Montréal 2026-02-18 · 895 m · Vendu 743 500 $ (3 811 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 001 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 764 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 9020-9024, rue Sainte-Claire, Montréal 2025-10-16 · 891 m · Vendu 825 000 $ (3 828 $/m²) 215,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 2227,2229, Rue Desmarteau, Montréal 2025-09-02 · 652 m · Vendu 460 000 $ (1 989 $/m²) 231,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 330-332, rue Taillon, Montréal 2025-08-14 · 609 m · Vendu 910 000 $ (4 674 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 937 144 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.