522-524 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
1 050 100 $
Maison mobile · 2 956 $/m² · 355,3 m² · constr. 1925 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 100 $
Rôle antérieur 1 001 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035282911430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37728600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 200 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
1 001 000 $
ID provincial
66023035282911430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9202, avenue Dubuisson, Montréal 2025-07-16 · 451 m · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 584 $ Poids 47 % |
| 2 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 786 m · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 38 % |
| 3 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 18 % |
| 4 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 6 % |
| 5 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 6 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +117 515 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 700 311 $ Poids 4 % |
| 7 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −12 354 $ | 153 506 $ Poids 3 % |
| 8 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 3 % |
| 9 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 2 % |
| 10 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +223 767 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 202 085 $ Poids 2 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 817 806 $ Poids 2 % |
| 12 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 278 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.