9640-9642 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 176,5 m² · constr. 1954 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 395 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035283530830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38300000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
66023035283530830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 232 566 $ Poids 42 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 971 597 $ Poids 32 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 321 $ Poids 23 % |
| 4 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 433 $ Poids 22 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 773 665 $ Poids 22 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 833 637 $ Poids 18 % |
| 7 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 823 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 147 $ Poids 18 % |
| 8 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 670 $ Poids 17 % |
| 9 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 036 121 $ Poids 16 % |
| 10 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 112 385 $ Poids 15 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 096 $ Poids 11 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 114 546 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.