9694 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 95,1 m² · constr. 1922 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035283727520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38300500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
66023035283727520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 643 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 312 660 $ Poids 72 % |
| 2 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 900 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 529 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 801 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 957 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 449 174 $ Poids 59 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 265 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 604 765 $ Poids 52 % |
| 7 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 900 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 492 953 $ Poids 45 % |
| 8 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 919 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 385 252 $ Poids 45 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 965 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 717 $ Poids 37 % |
| 10 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 036 $ Poids 36 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 380 $ Poids 35 % |
| 12 | 2741, rue Paul-Pau, Montréal 2025-03-31 · 825 m · Vendu 530 000 $ (4 926 $/m²) 107,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 205 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.