9698 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 141,3 m² · constr. 1988 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035283788330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38300600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023035283788330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 608 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 770 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 608 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 801 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 768 424 $ Poids 43 % |
| 4 | 2930, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-31 · 994 m · Vendu 545 000 $ (4 747 $/m²) 114,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 403 $ Poids 37 % |
| 5 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 587 165 $ Poids 33 % |
| 6 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 981 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 980 $ Poids 29 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 938 027 $ Poids 26 % |
| 9 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 505 $ Poids 24 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 559 $ Poids 24 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +68 643 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 816 623 $ Poids 21 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 902 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 665 318 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.