538 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 107,4 m² · constr. 2009 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035283940040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37773203
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
66023035283940040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 586 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 837 $ Poids 73 % |
| 2 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 532 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 659 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 841 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 633 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 880 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 492 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 876 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 685 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 532 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 58 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 317 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 542 598 $ Poids 50 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 928 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 045 $ Poids 46 % |
| 10 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 922 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 567 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 724 281 $ Poids 35 % |
| 12 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 926 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.