9480 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 253 700 $
Autre · 1 579 $/m² · 793,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
793,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 798 200 $
Rôle antérieur 2 567 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035290534190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38054425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 300 $
Valeur bâtiment
1 766 900 $
Rôle antérieur
2 567 200 $
ID provincial
66023035290534190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-13 · 434 m · Vendu 500 000 $ (865 $/m²) 577,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +93 458 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 599 746 $ Poids 21 % |
| 2 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 900 m · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 626 610 $ Poids 5 % |
| 3 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 9010, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-17 · 585 m · Vendu 1 250 000 $ (2 557 $/m²) 488,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 677 263 $ Poids 4 % |
| 5 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 708 508 $ Poids 4 % |
| 6 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 879 678 $ Poids 3 % |
| 7 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.