355 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 134,7 m² · constr. 1953 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035290769560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37679000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
66023035290769560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 394 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 207 $ Poids 75 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 394 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 719 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +64 918 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 597 882 $ Poids 46 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 693 381 $ Poids 45 % |
| 5 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 992 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 496 $ Poids 41 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 721 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 796 003 $ Poids 41 % |
| 7 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 823 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 507 577 $ Poids 39 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 694 282 $ Poids 34 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 690 $ Poids 32 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 369 $ Poids 31 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 100 $ Poids 31 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 854 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.