335 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035290998910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37679200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
66023035290998910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 405 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 405 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 730 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 597 941 $ Poids 65 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 841 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 522 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 503 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 448 $ Poids 48 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 511 760 $ Poids 47 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 756 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 389 $ Poids 40 % |
| 10 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 895 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 694 $ Poids 35 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 534 168 $ Poids 34 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.