340 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 65,1 m² · constr. 1960 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035291851530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37680600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023035291851530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 632 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 508 $ Poids 72 % |
| 2 | 2790, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-25 · 859 m · Vendu 405 000 $ (6 308 $/m²) 64,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 632 $ Poids 56 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 435 $ Poids 45 % |
| 4 | 2705, rue Paul-Pau, Montréal 2025-05-27 · 758 m · Vendu 380 000 $ (6 960 $/m²) 54,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 471 396 $ Poids 34 % |
| 5 | 2880, rue Desmarteau, Montréal 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (7 206 $/m²) 56,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 534 671 $ Poids 27 % |
| 6 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 819 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 486 315 $ Poids 26 % |
| 7 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 157 $ Poids 24 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 458 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2024-06-27 · 632 m · Vendu 349 000 $ (5 915 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 458 047 $ Poids 22 % |
| 10 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 759 $ Poids 20 % |
| 11 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 328 $ Poids 16 % |
| 12 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 886 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.