534 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 106 m² · constr. 2009 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035292009860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37773104
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
66023035292009860010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 588 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 755 $ Poids 75 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 842 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 629 875 $ Poids 69 % |
| 3 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 533 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 655 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 883 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 490 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 880 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 681 188 $ Poids 59 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 315 828 $ Poids 52 % |
| 7 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 533 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 57 790 $ Poids 50 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 539 332 $ Poids 49 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 931 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 958 $ Poids 46 % |
| 10 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 925 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 564 103 $ Poids 45 % |
| 11 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 981 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +72 388 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 724 378 $ Poids 34 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 720 467 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.