9583-9593 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
250 600 $
Autre · constr. 2010 · terrain 10,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
13 300 $
Rôle antérieur 10 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035292181450020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38059270
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
66023035292181450020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, avenue du Buisson, Montréal 2026-06-23 · 430 m · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 674 $ Poids 64 % |
| 2 | 9250, Avenue du Buisson, Montréal 2026-06-09 · 430 m · Vendu 332 500 $ (6 481 $/m²) 51,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 316 743 $ Poids 63 % |
| 3 | 9250, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-04 · 430 m · Vendu 285 000 $ (6 537 $/m²) 43,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 271 494 $ Poids 63 % |
| 4 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 462 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 700 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 2289, 2291, 2293, rue Taillon, Montréal 2026-07-22 · 536 m · Vendu 910 000 $ (4 612 $/m²) 197,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 001 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 2250, rue Marcelle-Ferron, Montréal 2026-05-01 · 486 m · Vendu 465 000 $ (5 678 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 463 889 $ Poids 61 % |
| 7 | 2250, rue Marcelle-Ferron, Montréal 2026-03-31 · 486 m · Vendu 320 000 $ (4 871 $/m²) 65,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 9250, avenue Dubuisson, Montréal 2026-02-02 · 430 m · Vendu 290 000 $ (5 472 $/m²) 53 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 296 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 371-373, rue Paul-Pau, Montréal 2026-08-14 · 614 m · Vendu 1 535 000 $ (3 429 $/m²) 447,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 465 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 606-608, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-10 · 628 m · Vendu 790 000 $ (3 956 $/m²) 199,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 530-532, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-27 · 633 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 9104, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-15 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 702 $/m²) 87,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 348 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.