544-548 Avenue GEORGES-V · Montréal
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 178,9 m² · constr. 1938 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035293058350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F37811400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
66023035293058350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 217 209 $ Poids 39 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 911 824 $ Poids 27 % |
| 3 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 453 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 667 635 $ Poids 22 % |
| 4 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 513 $ Poids 19 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 724 822 $ Poids 19 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 724 012 $ Poids 19 % |
| 7 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 910 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 523 $ Poids 16 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 779 949 $ Poids 15 % |
| 9 | 3300, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 347 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 909 326 $ Poids 14 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 050 582 $ Poids 13 % |
| 12 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 536 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.