540 Avenue GEORGES-V · Montréal
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 102,1 m² · constr. 1947 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035293128150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37811300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
66023035293128150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 666 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 953 $ Poids 74 % |
| 2 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 935 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 604 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 922 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 511 501 $ Poids 60 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 950 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 432 302 $ Poids 58 % |
| 5 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 615 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 617 784 $ Poids 53 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 308 987 $ Poids 52 % |
| 7 | 2730, rue Taillon, Montréal 2026-03-02 · 826 m · Vendu 710 000 $ (6 089 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 076 $ Poids 50 % |
| 8 | 2930, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 747 $/m²) 114,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 509 404 $ Poids 49 % |
| 9 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 989 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 490 521 $ Poids 48 % |
| 10 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 825 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 218 $ Poids 45 % |
| 11 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 997 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 329 347 $ Poids 43 % |
| 12 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 633 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.