516 Avenue GEORGES-V · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Autre · 1 043 $/m² · 701,2 m² · constr. 1975 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 445 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035293587350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38057600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023035293587350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-13 · 764 m · Vendu 500 000 $ (865 $/m²) 577,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 619 680 $ Poids 36 % |
| 2 | 371-373, rue Paul-Pau, Montréal 2026-08-14 · 775 m · Vendu 1 535 000 $ (3 429 $/m²) 447,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 765 250 $ Poids 9 % |
| 3 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +190 859 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 553 719 $ Poids 9 % |
| 4 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 715 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 138 715 $ Poids 8 % |
| 5 | 9010, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-12-17 · 913 m · Vendu 1 250 000 $ (2 557 $/m²) 488,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +271 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 711 347 $ Poids 8 % |
| 6 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +199 076 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 103 046 $ Poids 6 % |
| 7 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +239 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 769 682 $ Poids 5 % |
| 8 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +266 098 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 947 526 $ Poids 4 % |
| 9 | 3155, rue Des Ormeaux, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (2 899 $/m²) 436,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 751 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 248 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 570 106 $ Poids 2 % |
| 12 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 548 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.