12049 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 087 700 $
Autre · 2 481 $/m² · 438,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 000 $
Rôle antérieur 1 157 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035569527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044559
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
790 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
1 157 000 $
ID provincial
66023035569527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 189 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +153 280 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 340 716 $ Poids 52 % |
| 2 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −105 429 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 368 308 $ Poids 30 % |
| 3 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +122 920 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 388 310 $ Poids 30 % |
| 4 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +133 775 $ · Ajust. âge −111 988 $ | 1 448 081 $ Poids 20 % |
| 5 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −124 235 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 476 874 $ Poids 19 % |
| 6 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 353 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −93 659 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 301 930 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 236 832 $ Poids 12 % |
| 8 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +83 380 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 660 282 $ Poids 11 % |
| 9 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −142 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 556 808 $ Poids 11 % |
| 10 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 306 585 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 755 516 $ Poids 7 % |
| 12 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −86 182 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 168 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.