11756 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 93,7 m² · constr. 1956 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035575745670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80101452
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
66023035575745670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 767 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 430 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 263 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 482 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 335 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 547 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 630 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +30 096 $ | 443 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 862 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 534 778 $ Poids 70 % |
| 9 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 261 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 526 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 478 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 419 753 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.