11835 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 120,8 m² · constr. 1969 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 484 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035576567370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80043800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023035576567370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 212 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 548 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 222 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 535 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 646 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 530 604 $ Poids 78 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 651 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 544 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 156 $ Poids 72 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 879 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 575 049 $ Poids 68 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 987 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 810 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 574 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 177 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 547 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 494 946 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.