11804 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 361 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035576922940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80041802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66023035576922940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 192 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 492 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 194 $ Poids 73 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 430 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 840 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 440 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 789 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 546 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 569 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +33 858 $ | 452 402 $ Poids 72 % |
| 11 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 335 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 559 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.