2015-2025 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 177 900 $
Autre · 2 084 $/m² · 565,2 m² · constr. 1993 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 894 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035577499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F80143210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
894 700 $
ID provincial
66023035577499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +73 772 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 721 508 $ Poids 39 % |
| 2 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 265 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +63 638 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 612 227 $ Poids 27 % |
| 3 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +71 942 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 865 651 $ Poids 26 % |
| 4 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +135 042 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 998 883 $ Poids 17 % |
| 5 | , Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −121 619 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 247 136 $ Poids 10 % |
| 6 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 421 853 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.