11885 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 447 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035577734580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80044100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
66023035577734580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 120 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 677 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 551 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 578 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 516 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 454 334 $ Poids 74 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 650 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 435 118 $ Poids 72 % |
| 10 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 406 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 564 798 $ Poids 70 % |
| 11 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 264 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 543 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 953 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 444 426 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.