2011 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
386 300 $
Autre · 5 418 $/m² · 71,3 m² · constr. 1962 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035577739460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80143110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
66023035577739460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 183 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 511 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 172 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 580 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 316 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 166 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 194 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 555 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 859 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 503 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 520 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 418 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 967 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 586 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 824 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 501 608 $ Poids 58 % |
| 10 | 2200, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 12620, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 783 $/m²) 68,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 260 959 $ Poids 51 % |
| 12 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 229 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.