11910-11930 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Autre · 3 202 $/m² · 299,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 900 $
Rôle antérieur 951 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035578071650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80044260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
951 300 $
ID provincial
66023035578071650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 218 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −91 721 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 263 115 $ Poids 60 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 603 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 105 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 281 735 $ Poids 39 % |
| 4 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 839 m · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 057 879 $ Poids 25 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 791 159 $ Poids 24 % |
| 6 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 438 945 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 994 821 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −53 403 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 1 190 696 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 787 442 $ Poids 15 % |
| 10 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 138 231 $ Poids 14 % |
| 11 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 878 996 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 685 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.