2034-2036 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 157,5 m² · constr. 1946 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035579994420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80170800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023035579994420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 798 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 781 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 411 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 563 752 $ Poids 52 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 469 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 616 546 $ Poids 48 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 991 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 605 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 241 $ Poids 34 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 319 $ Poids 34 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 229 129 $ Poids 34 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 551 738 $ Poids 28 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 602 889 $ Poids 27 % |
| 12 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 984 m · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 503 605 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.