1940 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035585018410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80101458
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023035585018410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 422 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 313 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 565 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 488 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 592 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 441 930 $ Poids 71 % |
| 6 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 184 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 587 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 830 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 552 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 178 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 664 503 $ Poids 69 % |
| 9 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 227 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 544 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 910 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 799 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 439 789 $ Poids 65 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 191 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.