1904 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035585437440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80101466
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023035585437440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 270 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 550 536 $ Poids 75 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 570 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +33 858 $ | 445 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 226 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 485 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 799 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 433 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 834 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 537 589 $ Poids 71 % |
| 9 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 191 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 529 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 668 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 422 645 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.