1865 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 74,7 m² · constr. 1965 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035585923450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80101426
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
66023035585923450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 179 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 530 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 179 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 602 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 49 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 701 $ Poids 93 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 179 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 181 $ Poids 88 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 652 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 539 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 678 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 523 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 180 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 367 $ Poids 67 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 953 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 608 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 676 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 809 $ Poids 64 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 345 $ Poids 52 % |
| 11 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 867 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 463 326 $ Poids 50 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 179 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 532 140 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.