1872 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 142,8 m² · constr. 1957 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 420 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035585966270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80101472
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023035585966270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 36 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 87 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 584 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 981 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 574 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 652 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 730 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 545 020 $ Poids 54 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 558 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 521 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 411 $ Poids 50 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 194 $ Poids 50 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 230 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 958 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 334 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 835 859 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.