1919 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 151,5 m² · constr. 1995 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 515 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035586559690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80127310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023035586559690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 870 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 006 $ Poids 69 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 160 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 216 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge +16 827 $ | 676 276 $ Poids 62 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 770 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 627 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 250 045 $ Poids 46 % |
| 7 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 601 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 855 $ Poids 45 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 638 777 $ Poids 44 % |
| 10 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 600 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 103 $ Poids 43 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 071 $ Poids 33 % |
| 12 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 626 581 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.