1882 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035586993890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80121705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
66023035586993890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 160 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 452 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 598 331 $ Poids 77 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 531 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 537 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 764 $ Poids 71 % |
| 10 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 485 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 463 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 121 $ Poids 70 % |
| 12 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 876 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 459 865 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.