11864 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 75,4 m² · constr. 1960 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587100950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80042200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
66023035587100950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 128 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 116 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 590 489 $ Poids 96 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 227 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 169 447 $ Poids 91 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 139 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 564 148 $ Poids 89 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 796 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 512 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 529 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 956 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 596 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 335 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 424 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 771 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 116 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 523 150 $ Poids 48 % |
| 11 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 450 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 470 992 $ Poids 46 % |
| 12 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 063 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.