11880 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 153,3 m² · constr. 1943 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 523 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587173550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80042400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023035587173550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 850 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 214 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 547 055 $ Poids 62 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 260 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 607 315 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 982 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 596 $ Poids 58 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 825 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 164 $ Poids 53 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 222 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 589 421 $ Poids 42 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 445 $ Poids 33 % |
| 10 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 587 480 $ Poids 29 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 543 945 $ Poids 29 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 059 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.