11916-11918 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 229 m² · constr. 1961 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 682 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035587298890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80042600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
66023035587298890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 295 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 777 904 $ Poids 62 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 517 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −71 174 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 896 846 $ Poids 39 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 892 530 $ Poids 37 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 631 400 $ Poids 34 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +35 635 $ | 762 123 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 989 091 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 629 052 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 989 578 $ Poids 6 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +87 753 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 157 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.